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记者李莎北京报道近日，河南信阳出台楼市新政，明确当地房地产主管部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照市场供求自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续，并在售楼部公示一房一价。
包括信阳在内，中指研究院统计发现，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等多地明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，放松新房限价有价格可以上调或者下降这两层含义。一方面，在改善性住房需求和建设“好房子”要求下，放松甚至取消一些优质项目的价格限制，客观上可以助力提振当地的房价预期；另一方面，当前房地产市场仍在调整中，新房销售不振，房企面临资金压力，有降价销售尽快回款的诉求，放松甚至取消新房限价，有利于提高开发商定价的自主性。多地新房不限价
近日，郑州发文指出，郑州住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。
国家统计局数据显示，2023年5月开始，郑州新建商品住宅销售价格指数环比开始下跌，到今年7月仍未止跌，已经连降15个月。今年7月郑州新建商品房销售价格指数环比下降0.8%，同比下降6.9%，环同比降幅较6月均有所扩大。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，郑州取消新房限价，一方面是开发商存在大幅度降价促销现象，另一方面，郑州将价格自由调整的权利给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销，缓解资金链紧张情况。更重要的是，取消商品房限价，意味着新建商品房自由定价、自由波动，买卖双方自负。
今年以来，兰州、沈阳、郑州、宁德、信阳等多地明确不再实施新建商品住房销售价格指导，新房销售不再限价。另外，阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
“限价政策最早在2010年发布，目的是抑制房地产市场过热现象，至今已经执行14年。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向记者表示，自2023年下半年以来，市场进入下行周期，今年上半年新房市场不及去年同期，限制性政策逐步退出历史舞台也跟当前的市场背景息息相关。
王小嫱表示，取消限价，开发商可以根据市场情况自行定价，更加符合市场化定价机制，价格由市场供求关系决定。短期来看，当前新房库存量大，市场面临一定的去化压力，取消限价或使得房企针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。但当前市场观望情绪已经在历史底部，二手房降价更为明显，个别新房项目降价对购房者的降价预期作用较小。
除了助力房企合理定价去库存，缓解房企资金压力之外，中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，新房价格回归市场，也有利于房企打造适合当地住房需求的好产品，是积极响应鼓励企业建设“好房子”的表现。
需要注意的是，一些城市部分地块出让时已经明确了不限价的要求。比如7月30日杭州滨江区白马湖地块出让，这是2019年7月杭州实施限房价以来，主城区首宗不限价地块，最终成交楼面价超2.9万元/平方米，溢价率近40%。
杭州贝壳研究院院长上官剑向记者表示，该地块预计打造高层、洋房、叠墅甚至少量排屋产品。对比周边二手房，高层产品的价格在4万元/平方米左右，叠墅产品价格可达到8万元～10万元/平方米。新出让地块产品品质提升，且不限价，价格预期相对更高，房企利润有保障。限价政策将逐渐退出
回溯新房限价政策，陈文静表示，近年来，中央及各部委多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，限价政策在过去市场热度较高阶段对稳地价、稳房价起到了重要作用。但2021年下半年以来，随着房地产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步突显。
陈文静表示，新房、二手房价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度，也无法反映市场真实情况，违背了政策初衷；限制价格下跌幅度也导致房企销售不畅，资金回笼受阻。与此同时，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，也需要匹配的政策给予支持。在多个因素影响下，各地采取了一系列措施对限价政策进行优化。
但当前房价仍面临调整压力。国家统计局数据显示，7月70城房价仍以降为主，各线城市新房、二手房价格均在下降。上海易居研究院副院长严跃进表示，截止到今年7月，70城新房价格指数同比下降已持续28个月，二手房价格指数同比下降已持续了30个月。
陈文静表示，从各线城市房价趋势来看，一线城市短期房价仍有下行压力，但人口、资源集聚效应持续，随着限制性政策进一步优化调整，政策效果或将逐渐显现，房价依然具备支撑，有望逐渐筑底恢复。二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市企业降价促销预期仍在，房价下跌态势短期或将延续。三四线城市住房需求释放缓慢，对房价支持力度偏弱，房价整体或延续底部行情。整体来看，当前房价筑底企稳仍需要政策端持续发力。
长期来看，王小嫱认为，今年以来，限购限售政策逐步取消，限制性购房政策在逐步退出，限价政策的取消也是大势所趋。虽然取消限价短期或增加部分新房项目价格调整压力，加剧市场价格分化的情况。但长期看，限价政策的取消有助于促进房价由市场供需决定配资炒股平台安全吗，进入市场的自由调节，从而寻求当前供需关系之下的房价合理值。
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