“2024年7月，全国商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。”国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出。
8月15日，国家统计局发布《2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据国家统计局数据显示，2024年7月，全国70个大中城市中，上海、西安新建商品住宅销售价格指数环比、同比均现上涨；上海二手住宅销售价格指数环比上涨。
京沪坚定走出独立行情
从一线城市来看，国家统计局数据显示，2024年7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。
7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。
“一线城市中北京和上海坚定走出独立行情，特别是上海新房和二手房均现上涨。”58安居客研究院院长张波分析，上海二手房价格上涨叠加7月份高成交量，显示出市场韧性正在不断强化。北京二手房价格则出现持平，政策效力开始释放。
根据安居客“7月份46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）”显示，全国46个城市二手房挤压系数平均为0.54，较6月增强了0.02，约4个百分点。从不同能级城市挤压强度来看，一线城市新房受二手房影响最小，特别是北京，北京新房与二手房市场有可能各自更快走出独立行情。
二线城市房价降幅收窄
值得关注的是，二线城市新房和二手房价格环比降幅有所收窄。国家统计局数据显示，2024年7月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
但从同比来看，二线城市新房和二手房价格同比降幅则有所扩大。2024年7月，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比下降8.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
张波直言，二手房“以旧换量”，加之各地“以旧换新”政策落地，不仅刺激了二手房市场供应，也激发了市场需求，从而促使二手房市场活跃度提升。反观新房市场，由于存在限价等因素限制，房价下跌幅度虽然可控，但市场去化速度明显变慢。
国家统计局数据还显示，2024年7月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大0.4个百分点，三线城市二手住宅销售价格同比下降8.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
整体来看，“7月房价下行趋势仍在持续，区域差异依然明显。受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响网上证劵放大网站，房价下降趋势将会不断减弱。”张波表示，后续各地“收储”对于房价的影响值得关注，对一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。
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